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注文住宅を建てるときに知っておきたい注意点

公開日:2020/09/01  最終更新日:2020/08/20

佐賀市に注文住宅を建てようと考えている方で、何に注意すべきか事前に知っておきたいという方は多いのではないでしょうか。住宅の購入は人生で一番高い買い物だといわれます。建築後にもっとこうしておけばよかったと後悔することは避けたいですよね。ここでは、建築するにあたっての注意点を3つ挙げています。建築の際の参考にしてください。

土地は総予算を考えながら、基本方針を決めてから選ぶ

注文住宅を建てるためには、建築費用の他に土地の購入費用を考慮しなくてはなりません。総予算の中で、土地の購入費用にどのくらい充てられるかをあらかじめ決めておく必要があります。因みに住宅金融支援機構が集計している2017年度フラット35利用調査では、佐賀県における注文住宅建築の際の土地取得費用の平均が8%程度になっています。

土地探しは、職場への通勤時間や乗り換えの利便性を優先して佐賀市内にするのか、自然が多く子どもが暮らしやすい佐賀市郊外にするのか、基本方針を決めエリアを絞るところから始まります。ある程度エリアを絞らないと、選ぶ土地の範囲が広くなりすぎて、却って選びにくくなってしまうからです。

絞ったエリアが市街化区域であるかどうか確認することも必要です。たとえば、市街化調整区域はその地域で農業や林業、漁業を営んでいる場合は許可を取らなくても住宅を建てられますが、それ以外の人は住宅を建てることができません。

また、建築基準法には接道義務があります。それは、住宅を建てたい土地が面している道路の幅、4メートル以上あり2メートル以上接していなければ、建築物を建てることができません。

気に入った土地の候補がある程度決まったら、実際に現地に訪れて調査をしましょう。図面と価格だけではわからないことが多くあります。街並みや公園の有無、街頭の間隔によって変わる夜間の明るさ等注意したいことは意外と多くあります。

打ち合わせを大切にしてわからないとこは理解できるまで聞く

注文住宅を建築するうえで重要なことの1つに、担当者との打ち合わせがあります。担当者と直接話し合うことで、建物の具体的なイメージを共有できます。家族の趣味や、好みに関する情報を知ってもらっていれば、それに適した提案をしてもらえます。

小さい子どもが遊べるような芝生の大きな庭が欲しい、安全なブランコを置きたい、バーベキューができるような庭にしたい、一角で家庭菜園を営みたい等のエクステリアに関する要望や、台所とリビングの間にカウンターが欲しいとか、子どもが増えた時に部屋を分けられるようにしたい等、設備や間取りに関する要望もなるべく伝えた方がよいでしょう。経済的な問題から、実現可能かどうかをプロの視点からアドバイスを受けることができます。

多くの建築に携わっている担当者の意見は貴重です。こういった打ち合わせをしている際に注意したいのが、聞いていてわからないことをそのままにしないことです。担当者の話す言葉が、建築や設計に精通した人が使う専門用語だった場合、一般人の私たちには理解できないことがあります。そういった時には、わかりません、もう一度お願いしますと、内容がわかるまで質問するとよいです。

理解したふりをしていると、担当者もわかっていると勘違いして、話を進めてしまいます。そのまま工事が進んでしまうと、想像していたのと違うものができてしまった時に、担当者のトラブルに発展する可能性があります。

大きな買い物になるのでお金や契約に注意したい

注文住宅の建築は高額になるため、購入費用を一括で支払う人はそれほど多くないかもしれません。住宅ローンを活用する場合でも、将来の負担はできる限り減らしておきたいところです。見積は複数の会社からとることをおすすめします。

見積り金額に大きな差が出た場合には、なぜこれほど金額に差がでるのかを詳しく確認することが大切です。その金額で要望したことのどこまでが含まれているのか、またオプションになっているかを把握しておく必要があります。建築費用が安いというだけで選ぶと、後から高額な費用を請求される可能性もあります。

また、外構工事費が含まれているかどうかも確認しましょう。それは注文住宅の建築費用に、門や表札の他にフェンス、駐車場といった外構工事費が含まれていないことが多いからです。

理想の住宅を思い描き、さまざまなオプションを追加しているうちに、建築費用が予想外に高額になってしまう場合があります。あまりに高額になると、後々の負担になってしまうので、予算の範囲内に収めることも大切です。最後に契約書は、納得がいく説明をうけてから締結しましょう。契約内容や法律についての説明を受けないで締結すると後々トラブルに発展する可能性があります。

 

住宅は一生に一度の大きな買い物になります。予算決めから、佐賀市や近辺での土地を選や建築、契約等わからないことばかりでしょう。わからないことをそのままにせず、理解できるまで確認することが重要です。これら3つの注意点を参考にしてください。

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