皆さん初めまして！普段は会社員をしている当サイトの管理人（30代/男）です。

今、妻や子どもたちと一緒に念願のマイホーム計画を立てています。生まれも育ちも佐賀なので、昔から「大好きな地元、佐賀市に家を建てられたらな」と思っていました。

実は計画を立てていた初めのころ、住宅メーカーや工務店など本当に選択肢が広くて困っていました。しかしどの会社に家を建ててもらうかしっかり見極めないと、あとで後悔することになると聞いていたので、色々と情報を集めて慎重に住宅会社を選びました。

このサイトは当時、苦労しながら集めた情報をもとに作ったものです。私たち家族のように、これから佐賀市に家を建てたい方の手助けになれればと思い、立ち上げました。

私もまだまだ計画段階ですが、少しでも皆さんの情報集めに貢献できたら幸いです。

また、ランキングは、数ある住宅会社の中から、特におすすめのできる住宅会社を厳選し、その上、WEBアンケート調査を実施した上で順位を決定したものとなっています。

家を建てようと思ったとき、注文住宅や建売住宅という言葉をよく耳にしますよね。

たしかにどちらも同じ家ですが、建て方から価格までまったくタイプが異なります。どちらにするかよく考えて決めることをおすすめします。

注文住宅と建売住宅の違い

建売住宅は土地とセットで購入するタイプの家です。すでに完成した物件を販売することが多いので、間取りや設備なども決まっています。

広い土地をいくつかの区画に分け、似た仕様の住宅を一気に建設するのが主流。数棟程度の小規模な住宅街になることもあれば、数十棟以上で構成される大規模なものもあります。

建売住宅が密集する住宅地はデザインや雰囲気が似ているので、統一された街並みになることが特徴です。

一方、注文住宅は設計事務所や工務店などに依頼して、間取りやデザインなどを一から自分で決めることができます。外装のデザインも決められるので自分だけのオリジナルデザインを楽しみたい方や、周りと被らないデザインを希望する方にはおすすめです。

土地とセットで建設するわけではないので、事前に土地を用意する必要があります。「建築条件付き土地」で注文住宅を建てる方法もありますが、その場合、売主もしくは売主の指定した住宅会社に依頼することになるので、工法や仕様が希望するものに対応できないことがあります。

注文住宅のメリット・デメリット

【メリット】

・とにかくデザインの自由度が高い…間取りはもちろん、壁紙やキッチンなどの設備もお好みのものを選ぶことができます。ライフスタイルや自分の好きなものを自由にプランに取り入れられる点は建売住宅にはない魅力です。

・コストを抑えることも可能…建売住宅だと不要な設備があっても、すでにプランに組み込まれていることがありますが、注文住宅なら必要な設備を仕分けることができますし、重要度が低ければグレードを下げるなど、自由度が高いゆえに工夫次第で価格を抑えることが可能です。

・グレードを上げることができる…建売住宅はある程度決まった性能・品質で建てられますが、注文住宅なら耐震性や断熱性など、気になる箇所のグレードを上げることができます。

【デメリット】

・コストが高くなる…セミオーダーにしたり、不要な設備をプランに入れないなど工夫をすれば建設費を削減することは可能ですが、先述したとおり、注文住宅の場合、土地を別途購入する必要があります。土地代が別途かかることから、総額が高くなる可能性が高いのです。

・完成まで時間がかかる…注文住宅には一からつくる楽しさもありますが、一から建てるが故の大変さもあります。プランが正式に決まるまで何度も念入りに打ち合わせをする必要があり、完成まで時間がかかります。

また土地を持っていない方はまず土地探しから始めなければならず、注文住宅は何かと時間が必要です。

建売住宅のメリット・デメリット

【メリット】

・コストを抑えて快適な家が手に入る…同じ区画で一気に同じ家を建てる建売住宅。必要な資材も同じであることがほとんどなので、大量生産・注文、大量輸送が可能です。

そのため、一棟一棟の建設コストを下げることができ、注文住宅と比べると安くなります。同じ資材を利用することで効率的に建てることができ、工期が短く済むのもコストを下げる要因になっています。

・土地付き…建売住宅は土地付きなので、家とセットで購入できてお得！あちこち土地を探す手間もかからず、すぐに入居できるというメリットもあります。

・同じタイミングで引っ越してきた家族が多い…引越し先でのご近所付き合い・人間関係が気になるという方は多いですよね。地元で形成されたコミュニティにあとから入るのはなんとなくやりにくいものですが、建売住宅の場合は周りも同じタイミングで入居する方がほとんどなので少々気楽かもしれません。

【デメリット】

・建設中の様子がチェックできない…注文住宅とは違い、建売住宅は完成した物件を販売するため、建設過程をチェックすることができません。どのように建てられたのかや、現場の様子を確認したい方にはデメリットと言えます。

・設計の自由度は低い…コストを下げるため、周辺の住宅と同じプランや資材を使用します。そのためどうしても間取りやデザインが画一的になり、グレードも平均的になってしまいます。

万人受けするデザインですが、個性やオリジナリティを求める方には建売住宅はおすすめできません。

個人的な意見になりますが、やはり注文住宅を選ぶ際の最大のネックは「価格」ではないでしょうか。土地と家を購入するとなるとかなりの費用がかかりますよね。

しかし、注文住宅も特に仕様にこだわりがなければコストを下げることはできます。こだわりたいところだけこだわる、というようなプランにすればきっと満足のいく仕上がりになるはずです。

優れたプランナーさんなら、どんな家にしたいのかしっかりと相談すれば予算の範囲内に収まるようなプランをいくつも提案してくれるでしょう。注文住宅も建売住宅も、どちらにもメリット・デメリットがあるので、自分の予算や希望条件をもとに「理想の家にするにはどちらが最適なのか」を考えてみると良いですよ。

注文住宅を建てるのに必要な期間

建売住宅の場合は完成物件なら申し込みから引き渡しまで約1か月、これから建築する場合は4か月ほどで入居可能になります。

しかし注文住宅の場合そうはいきません。土地の広さ（家の広さ）、構造、打ち合わせの回数などによってまちまちですが、早い方なら1年、長くかかると2年になる方もいます。
そもそも土地を探すのに3～6か月ほどかかるので、当然といえば当然かもしれません。

土地を購入したら、見積もりや打ち合わせなどをおこない、綿密な計画を立てたうえで建築工事請負契約を結びます。ここまでの期間は3～10か月ほどです。

着工から完成まではだいたい3～6か月ほど。工期は構造や家の広さなどで差が出るので、どのくらいかかるのかは、プランナーさんに確認してみると良いでしょう。

注文住宅を建てるおおまかな流れ

①計画…どんなデザインにしたいか、条件や理想とするイメージを固めましょう。

②土地探し…自力では難しいので、気になるエリアがあれば不動産会社に相談してみましょう。広さ、立地、周辺環境など優先したい条件をあらかじめ決めておくと相談がスムーズです。

③資金計画…土地代、建物代、その他（引越し費用や家具・家電の購入費など）の大きく3つに分けて、どれくらいの出費になるのか計算してみましょう。資金計画の相談に乗ってくれる不動産会社や住宅会社もあるので、そちらを頼ってみるのも良い手です。

④住宅会社に依頼…設計事務所やハウスメーカー、工務店などの住宅会社に依頼します。それぞれ得意分野が違うので、会社選びは慎重に！

⑤地盤調査…家を建てても問題ない土地かどうか調査をおこないます。必要があると判断された場合、施工前に地盤改良をおこなうこともあります。

⑥設計と仕様の決定…住宅会社が決まったら希望の間取りを伝え、設計のコンセプトやデザインを明確にしておきましょう。まずは大まかな部分を決め、次に細かい部分を決めるようにするとスムーズに進みます。

⑦見積もり…⑥で決まった間取り・仕様をもとに見積もりを作成します。

⑧住宅ローン…住宅ローンの契約を結びましょう。ローンに関するアドバイスをおこなっている会社もあるので、初めての契約で不安な方は一度相談してみましょう。

⑨詳細設計…詳細設計とは寸法などの細かい情報を、工事用の図面に落とし込む作業です。このとき、⑥で決めた設計に加え、窓の大きさや造作家具があればその計画も立てます。

⑩施工会社探し…実際に現場で施工してくれる施工会社を選びます。※住宅会社が一貫体制で施工もおこなっている場合もあります。

価格だけではなく、これまでの実績や経営状態なども確認しましょう。

⑪確認・申請…建築物が法に反していないか、確認作業をおこないます。専門的な内容なので、委任状にサインすればプランナーさんが代行してくれるのが一般的です。

⑫建物請負契約…この契約をする際は、いくつかの施工会社に入札してもらい、一番適した会社に決めるのが一般的。⑪と同じく専門的な内容を含むので、分からないことはプランナーさんに質問してみましょう。

⑬施工…地鎮祭などもろもろの手続きや準備が済んだら、いよいよ施工となります。

⑭監理…図面のとおりに施工されているか確認する監理業務を、建築士やプランナーさんがサポートしてくれます。

⑮各種検査…鉄筋の組み方、コンクリートの質、防水工事の検査などを細かくチェックしてもらいます。

⑯引渡し…無事に検査を合格すればようやく引渡しです！引渡し後はアフターメンテナンスやサポートを受ける場面が出てくるかもしれないので、よく確認しておきましょう。

建てたい家の構造・工法・デザインができるか

注文住宅を選ぶ方は、建てたい家のデザインがしっかりと決まっている方がほとんどだと思います。せっかく高いお金をかけて注文住宅を建てるのなら、できるだけこだわりを反映させたいものですよね。

複数の構造や工法を提案・施工できるような実力と知識を持つ会社なら、それだけ自由なデザインが実現可能になります。複雑な構造の間取り、スタジオやガレージなど趣味専用のスペースも叶えられるはずです。

また、ハウスメーカー、工務店、設計事務所のどれを選ぶかでもプランの自由度に違いがあるので注意してみてください！

ハウスメーカーや工務店はコストを抑えるため、注文住宅でもセミオーダー式のプランを提案していることがあります。セミオーダー式とは、ある程度決まった間取りの中から好きなものを選び、設備を自由に決めたり、一部の部屋だけ自由設計にするタイプです。

低コストは魅力ですが、プランが半分決まった状態なので自由度は制限されてしまいます。

一方で建築設計事務所は、一邸ごとに設計士がプランを立てて提案してくれるので、思い通りのデザインを盛り込むことができます。たとえば当サイト1位の「有限会社建築サポート」はデザインが自由な点が魅力で、設計事務所としての強みを活かしたプランを提案してくれます。

以上のことからプランの自由度の高さは、設計事務所→工務店→ハウスメーカーの順と言えます。ただし、ハウスメーカーや工務店でも、完全自由設計のプランを提案しているところもあるので、希望に合わせて柔軟に考えてみると良いでしょう。

予算に合わせた施工ができるか

いくら好きなデザインの家に仕上がったとしても、支払いが困難な金額では困りますよね。予算とデザインはできるだけ希望条件に近づけたいものです。

いかにうまく予算に合わせたプランを組み立てられるか、というのはプロの腕の見せ所と言えるでしょう。

たとえば当サイトでご紹介している「一条工務店」は資材の開発・生産の内製化により、低コストでモデルハウス並みのクオリティを実現しています。また建築サポートでは、設計・施工・材料支給などの各工程を分けることで、専門性と品質を高めつつ低予算でマイホームを建てることができます。

会社によっては無料で相談を受け付けている場合もあるので、気になる会社にまずは相談してみて、どんな提案をしてくれるのかチェックしてみましょう。

アフターフォローなどのサービス内容はどうか

アフターフォローやメンテナンスは特に重視すべき項目です。アフターフォローが整っていない会社は「いざ住み始めてみれば欠陥が見つかったが修繕してもらえるのか分からない」、「困ったときにどこを頼ればいいか分からない」なんてことにもなりかねません。

施工した会社がどのようなアフターフォローをしているのか、必ず一度はチェックしておきましょう。キッチンなどの設備にはメーカー保証が付いていることもあり、メーカー保証とあわせて独自に長期保証をプラスしている会社もあります。

保証の内容が充実しているか、用意された保証で長く安心して暮らせるかどうか。よく考えて決めることをおすすめします。

担当者はどうか

最初の相談から施工、アフターフォロー・メンテナンスまで担当者とは長い付き合いになる可能性が高いです。そのため、担当者の良し悪しは早い段階で見極める必要があります。

たとえば電話の応対が良いか、メールでの質問や相談の返信スピード、営業トークがしつこくないか、話が二転三転しないなど、まずは基本的な部分からチェックしましょう。基本ができていない担当者では、あとで嫌な思いをするかもしれません。

複数の会社を比較する

皆さんに必ず実行してほしいのが、複数の会社を比較することです。今検討している会社のサービスがいくら優れているように見えても、もしかしたらほかの会社の方がもっと素晴らしいサービスを提供しているかもしれません。

当サイトで複数の会社を比較してご紹介しているのは上記のような理由があるからです。家は一生ものですから安かろう悪かろうで決めたり、よく比較せずに決めてしまうと、あとで後悔することになりかねないので、少々面倒でも最低3社は比較するようにしましょう。

満足いくマイホームを建てるには、さまざまな下準備が必要です。契約や自治体への届け出など、小難しい工程も含まれるので時間もかかります。

個人的には、「分からない部分は必ずプロに相談・質問して分からないままにしないこと」、そして「複数の会社と比較して一番条件に合う会社を選ぶこと」が家づくりにおいて肝心なところだと思います。

仕事や家事などで忙しいなか情報を集めるのは大変ですが、会社選びをきちんとしていれば失敗が少ないはずです！せっかく注文住宅を建てるなら後悔のない選択をしたいですね。

当サイトは皆さんのマイホーム計画を心から応援しています！